Vendre en Espagne: préparez-vous à des coûts supplémentaires

Vendre votre propriété en Espagne est un processus passionnant, mais il est important d'être conscient des coûts supplémentaires qui peuvent affecter votre bénéfice sur la vente. Voici un aperçu de certains des coûts les plus courants auxquels vous pouvez vous attendre lors de la vente de votre propriété en Espagne.

Impôt sur les bénéfices en Espagne

Comme la plupart des pays, l’Espagne applique un impôt sur les plus-values qui s’applique à divers actifs, y compris l’immobilier. Pour les résidents d'Espagne, les taux d'imposition varient en fonction du bénéfice réalisé. Actuellement, l'impôt sur les bénéfices commence à 19 % pour les premiers 6 000 € de bénéfices, monte à 21 % pour les bénéfices compris entre 6 000 € et 50 000 € et atteint 23 % pour les bénéfices supérieurs à 50 000 €. Les non-résidents d'Espagne peuvent s'attendre à payer un impôt de 19 % s'ils résident dans un pays de l'UE, tandis que ceux qui résident en dehors de l'UE peuvent s'attendre à un taux d'imposition de 24 %.

Pour calculer l'impôt sur les plus-values, divers frais sont déduits du prix de vente final, notamment le prix d'achat (y compris tous les frais pertinents), les frais juridiques et autres frais engagés au cours du processus de vente. Le montant final dû au titre de l’impôt sur les plus-values dépend du bénéfice net après déduction de ces frais.

La taxe Plusvalia en Espagne

Un autre coût qui peut survenir lors de la vente de votre maison en Espagne est la taxe plusvalia. Il s'agit d'un impôt local versé à votre commune et calculé en fonction de la plus-value du terrain sur lequel se situe votre propriété. La taxe Plusvalia dépend de la durée pendant laquelle vous êtes propriétaire du bien et peut varier selon les communes. Il est important de noter que l’impôt sur les plus-values est uniquement basé sur la valeur du terrain, et non sur la propriété du terrain.

Qui paie la taxe Plusvalia ?

Selon la loi, c'est le vendeur qui est responsable du paiement de la taxe plusvalia en Espagne. Mais il est également possible pour les acheteurs et les vendeurs de négocier à ce sujet.

Quand payer la taxe Plusvalia ?

La taxe Plusvalia doit être réglée à la Mairie dans les trente jours de la date de vente ou dans les six mois de la date du décès en cas de succession.

Être conscient de ces coûts supplémentaires lors de la vente de votre propriété en Espagne peut vous aider à planifier et à préparer un processus de vente fluide. En ayant une compréhension claire des différentes taxes et frais, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et vous assurer de recevoir un juste retour sur investissement.

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